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人物专访卓杰海外房地产关正安:20年磨一剑未来犹可期
发布时间:2021-07-17        浏览次数:        
 

  关正安先生从事地产代理工作逾27年,曾在中原地产担任高级管理层的职位,也与「四大代理行」包括长江实业(创始人李嘉诚)有过深入合作。2007年自立门户,成立卓杰海外房地产公司,成为地产代理业界具影响力的一员。现为「房地产代理业联会」的理事,英国皇家测量师学会MRICS、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、

  在决定进入日本市场前,关正安先生针对海外众多国家,亲身进行了长达2年的实地考察,最终选定拓展日本房产,于日本成立东京分公司Trusty不动产株式会社,正式踏足日本房地产市场。现在,卓杰海外房地产公司已成立包括卓杰香港、卓杰日本、卓杰海外等三套组织架构,立志为更多国人实现海外置业的梦想。三五图库大全图库

  答:香港房地产市场早在21世纪初就已接近饱和,近十年连续登榜世界十大高房价城市,香港的房子更像是一件奢侈品,而不是必需品。我不希望一个家庭因为买房而陷入困境,所以想要开拓出更多价格优廉、环境宜居、同时又能保值增值的房产。

  首先,卓杰海外房地产只关注、大阪、福冈这三座一线大都市,而且重点放在东京的中心23区和大阪的中心24区。近几年,虽然日本国内的总人口数量一直是减少的,但对于东京和大阪而言,人口数量却是在持续增长的,这是一线城市对二三线城市人口的虹吸现象。我们中国大陆也是一样,东北和河北的人口持续向北京流动,南方的年轻人集中向珠三角地区流动,北上广深的人口数量一直在增长,这也是为什么这些一线城市的房价、租金都降不下来的原因。只要是有人聚集的地方,房屋的需求度就不会降低。

  和中国不同,日本的房源是透明化的,由官方平台负责管理,大众皆可查询。所以在交易时,请务必认准持有两证【宅地建物取引业者免许证】和【不动产保证协会】的正规不动产公司。

  其次,日本的房地产有一个很大的优势,就是已经“去泡沫化”,这一点和香港、北京、上海这种泡沫化严重的城市正好相反。我们的房价之所以会高,更多是“炒”起来的,而并不是房屋本身的价值,但日本不一样。

  1991年,日本曾经历过一场巨大的房价崩塌,这一点我看现在经常有人提到,还和中国国情做对比,所以我就不多说了。实际上,91年更多只是房产价格的崩塌,对社会和日本人并没有太大的影响,日本的失业率、人均工资等数据都没有明显的变化。线年的亚洲金融危机,很多人手里的现金一夜间变成了白纸,这才是导致日本房地产市场持续不景气的根本原因,因为工薪族们不再存钱储蓄,更不考虑投资房产保值,更多是抱着“今朝有酒今朝醉”的想法,把赚来的工资直接用于消费,或是购买一些商业保险,这同时也让日本的房地产市场泡沫无法堆积,对外的售价就是房屋本身的价值。

  再次,东京、大阪的房产价格虽然逐年上涨,但仍处于低谷。不要说和90年代去泡沫化前的价格相比,现在东京大阪的房价甚至还不到2005年的价格。但是,房市回暖的迹象也很明显,数据显示,自2013年以来,日本的房产价格逐年增长,特别是东京大阪等一线城市的中心区域。重要的是,房价的上涨因为东京大阪周边的人口不断向城中心涌入,人口虹吸现象自然引发的,而这种现象在未来10数年内仍然会存在,这也算是一种大城市的通病吧。最快开奖现场

  截止到2020年10月,东京的公寓(绿色的线%,与之相比,一户建(蓝色的线)和土地(黄色的线)涨势平平。

  最后,就是日本这个国家本身的一些优势了。日本是公认的低犯罪率国家,安全性常年排名世界前三;日本的森林覆盖率达66%,几乎是中国(22.96%)的三倍,绿化程度可见一斑;至于美食、娱乐、休闲、景点这些就更不用提了,东京和大阪在全世界都排名前列。

  因此,投资日本房产目前是很好的时机,不仅价格低廉,而且租金回报高,相当于一个稳定的理财产品。地理环境也非常有吸引力,无论是投资还是自住,都是一个绝佳的选择。