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新疆鄯善县吐峪沟乡农民

发布日期:2022-04-30 04:29   来源:未知   阅读:

  一提到安置区,都会让人联想到楼宇密集、“量大质低”,不讲究的外立面设计,以及毫无品质可言的小区景观和物业管理。

  然而在即将交付的郑州航空港经济综合实验区河东第五安置区,河南商报记者却看到另外一番景象:整体规划动静分区、空间聚合,装修交付、多重造景,更有“避难屋”、“架空充电层”、小区综合服务中心等人性设计。

  虽然已在港区买了两套房,但张华(化名)却仍和父母住在村里的临时安置点。“老年人不是不愿意住楼房,只是离开住了几十年的老邻居,会孤单。”

  从祖辈聚居的村落搬到高楼林立的城市小区,房前屋后变成楼上楼下,乡亲们断不了祖祖辈辈的联系,玩棋牌、买菜、溜孙子、侃大山,他们需要更多的公共活动空间。

  据项目参建单位现场工程师尹为权介绍,第五安置区采用回字形空间布局:地块外侧是住宅区,以宁静为主基调,穿插配置社区服务中心、超市、幼儿园,满足居民日常需求;另将公园、集中商业、中小学校集聚在整个地块中心,方便居民满足生活需求,构建社交场所,动静分离、优化动线。

  走进河东第五安置区4号地块,入园处有一块题有田园乐诗词的文化背景墙,白墙灰瓦、框景漏窗;还有慢行健身步道、景观片石,以及有层次感的苗木绿化。

  “我们花重金引入千株苗木,园区造景层次丰富。”细数园区内种植的植株种类,尹为权就花了好一阵儿功夫:种植的高大乔木有紫玉兰、银杏、四季桂、枇杷、油松等21种;地表植被有迎春、紫叶小檗篱、金焰绣线种;耐荫乔灌木有山桃、多花蔷薇、丁香、西府海棠等23种。

  电动车飞线充电,是城市小区物业治理的顽疾:除去电动车停车位设计不足等先天问题,建设露天充电车棚会占用小区公共空间,车辆乱停也影响小区观感;而在负一层夹层设置电动车充电区域,也有人嫌麻烦不愿意推上推下,住户们为图方便,要么扯线充电,要么把电动车推上电梯回家充电,增加火灾隐患。

  第五安置区在规划设计之初就从使用者行为习惯考量,把小区部分楼栋一层架空,装备电动车充电插座,百采网,方便居民回家时顺路停车充电,整个小区电动车充电车位配置相当于每户一个,非机动车停车位达到每户两个,去现场看房的村民王大爷说:“一楼架空,往后停车充电的地儿就可方便了。而且也不用担心一楼住户把绿地圈起来,因为根本就没住人。”

  人性关怀还体现在,住宅产品都是装修交付,住室墙面粉刷完毕,暖气片安装到位,卫生间卫浴、瓷砖、花洒安装到位,住户简单拾掇配置家居就能入住。

  每家每户都设计有一间防火避难室,配备有木质隔热防火门,铭牌上显示A类乙级,根据其执行GB12955-2008标准,其耐火隔热性、耐火完整性超过1小时;墙体、窗户也是特制的耐高温隔热窗。

  在双鹤湖公园北部的第八安置区,一幢幢住宅楼已基本封顶,楼群合围当中的小学、中学已经建设得初具规模。走进小学建设工地,工程人员介绍,这里一共设计5栋教学楼、2栋教学楼、1座实验楼、1座风雨操场、1座合班教室。

  建筑群二层采用大面积连廊设计,方便学生往来,增大课外活动空间,楼群西侧还设计有一个足球场、一个排球场,两个篮球场。教学楼和实验楼之间设计有一个下沉广场,可作为小剧场使用。

  实验楼设置有实验室、校史展览馆、舞蹈音乐教室、典藏书室;风雨操场是一栋三层建筑,一层是学生食堂,留有排烟口喷淋系统,二层是室内体育场,9米挑高,小鱼儿高手论坛455网站,体育场地板采用硅PU材质——一种兼具耐磨面层和缓冲回弹结构的球场面层材料;波浪式屋顶,采光窗设计有电动控制开启关闭,二楼夹层设置有1000平米观礼台,整个校园采用灰白两色,与安置新中式建筑色调搭配。

  另一个人性化设计是,小学和中学相去不远,但小学开东门,中学开北门。两所学校大门有意不设置在同一条路上,学生放学上学,各走其道,避免人流汇集。

  与此前旧城改造中以村庄为单位分散征迁不同,港区提出“全域城镇化”目标,据河南商报记者从航空港区新型城镇化办公室获得的数据,自2012年启动征迁工作以来,截至目前,已有100个行政村完成了整村征迁,共涉及约4.9万余户、19.8万群众。

  自2013年下半年起,由国企兴港投资承担航空港实验区415平方公里所有安置房项目建设任务。其中,由兴港投资建设子集团航程置业承建的河东安置区,将于今年开始陆续交付使用,总建筑面积1151万平方米,提供超过9万套住房,可安置居民17万人。

  此前的郑州城改模式,往往是以村为单位,开发商前期介入,承担拆迁补偿成本、建设安置房,随后再以底价拿下城改地块。出于“成本最小、收益最大”的商业考量,安置房板块往往重量不重质,不注重小区公共空间景观、楼宇外立面以及动静分区、动线设计,安置房小区往往房子卖不上价、租不上价、生活品质一般般。

  对片区原住群众,港区没有一迁了之,而是把群众留下,拿出最好的位置,请最好的设计单位,最好的建筑单位,让老百姓共享产城融合成果。

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